天津樓市重磅落地，二套四成，首套認(rèn)房不認(rèn)貸，條例解析
1.首付比例的變化
在今天以前，天津的首付比例是首套三成，二套六成
首二套判定比例是，天津有房，再買肯定是二套
天津無房，但是只要有全國范圍的住房貸款記錄，哪怕已經(jīng)還清，因?yàn)橛杏涗?，天津買房也是二套，這也就是平時(shí)我們說的認(rèn)房又認(rèn)貸
最新落地官宣的是：天津首套三成，二套四成
二套首付比例下調(diào)到四成了
首二套判定標(biāo)準(zhǔn)也有變化，對(duì)本地人而言，曾經(jīng)貸款購房，只要貸款還清，然后房子一賣，個(gè)人或者家庭名下無房了，那就是首套資質(zhì)
對(duì)外地人而言，只要住房貸款還清，天津無房，那天津來購房就按首套算
大實(shí)話解讀分析：這個(gè)首付比例的變化體現(xiàn)在兩點(diǎn)，一方面是二套首付比例，直接從六成降到四成，緩解二套資質(zhì)購房者的首付壓力。
另一方面，從過去的認(rèn)房又認(rèn)貸，到現(xiàn)在的只要貸款還清就OK，那就可以按首套算，其實(shí)是放寬了首套資質(zhì)的判定，鼓勵(lì)本地有換房置換需求的人進(jìn)行出手，鼓勵(lì)改善客群。對(duì)外地想來津置業(yè)的朋友來說，如果貸款已還清，首付也可以相應(yīng)的降下來，首付沒有那么大的壓力。
2.購房資質(zhì)的放寬
今天之前，如果沒有天津集體戶，需要連續(xù)兩年不間斷的天津社保才能在津購房，現(xiàn)在這一條件放寬至，只需要在津連續(xù)繳納6個(gè)月社保就可以購房，放寬了購房資質(zhì)。
大實(shí)話解讀分析：
其實(shí)這一條和上一條比，沒啥力度，原因也很簡單，購房資質(zhì)放寬，僅僅是能讓你買房，但是需要知道的是，房子是房子，戶口是戶口，能買房≠落戶
落戶還是海河英才和積分落戶這兩個(gè)途徑
而且從去年開始，天津各區(qū)都在悄悄可以實(shí)施的無資質(zhì)購房這個(gè)，變相等于購房資質(zhì)的放寬了，所以這條其實(shí)放不放寬，沒有啥太大意義
就目前天津情況，單純考慮購房的話，想買隨時(shí)都能買，只要你家庭套數(shù)沒限購，那就都能買，幾乎沒有啥門檻阻攔
3.限購有細(xì)微調(diào)整
原先的個(gè)人在市區(qū)名下只能有一套房，家庭為單位，在市區(qū)名下不能超過兩套，濱海新區(qū)套數(shù)不限制
這個(gè)限購的規(guī)則并沒有變化，但是針對(duì)家里有60歲以上老人的，可憑戶口本再買一套房，這條是起到在老人附近買房照顧老人
還有就是家里生育二孩兒甚至三胎的家庭，也可以憑戶口本，在限購基礎(chǔ)上，再買一套用于改善
還有就是家里有閑置小戶型住房的，可以把房子提供給官方作為保障性租房，但是租期合同一簽就是五年起簽，簽完這個(gè)合同，可以騰出一套購房名額出來
大實(shí)話解讀分析：這幾條其實(shí)沒啥可過多解析的，字面意思很清楚了，就是照顧老人，孩子多了買房改善，只要有這樣需求，只要你買的起，官方絕對(duì)鼓勵(lì)你再買房，限購給你開綠燈
以上是關(guān)于最新的老百姓在津購房的最新變化以及一些基本的解讀分析，那同樣值得注意的是下面這些沒有變化的內(nèi)容，比起變的內(nèi)容，我同樣更在意這些沒有變化的內(nèi)容：
1.落戶方式未變
依舊是海河英才和積分落戶這兩個(gè)途徑，而且海河英才在不斷地完善，越來越嚴(yán)格，積分落戶審核也是如此，海河英才和積分落戶的具體操作申請方式，七月份有詳細(xì)寫過，今天這里不做過多展開，感興趣的朋友可以翻翻我前面內(nèi)容哈
落戶方式未變，其實(shí)是天津的一個(gè)態(tài)度，畢竟中考高中錄取率，高考本科錄取率，這在全國范圍來看，優(yōu)勢明顯而且優(yōu)勢是長期優(yōu)勢，所以戶口不能放開，想來享受這個(gè)優(yōu)勢，那就真正的來天津，天津作為一個(gè)真正有歷史底蘊(yùn)和文化底蘊(yùn)的大城市，是一個(gè)開放包容的城市，鼓勵(lì)大家來，也歡迎大家來，歡迎大家合理合法的成為新天津人，而不是人在老家，來天津蹭優(yōu)勢，這樣本地人和合理合法來的新天津人都不答應(yīng)，官方也不同意。
2.四字方針未變
官方一提到房地產(chǎn)，一定有大家熟悉的四字方針，那就是房子是用來住的，不是用來炒的，這句只要還在，就不會(huì)出現(xiàn)過去那種暴漲的行情
至于現(xiàn)在的新措施，包括各地都在放開都在寬松的樓市新措施，不是為了讓房價(jià)大漲，是為了讓樓市平穩(wěn)發(fā)展，是為了穩(wěn)定，當(dāng)下疫情的影響下，需要經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，所以樓市一定要穩(wěn)定
新措施的出現(xiàn)，其實(shí)無非就是為了以下幾點(diǎn)
1.首付比例下調(diào)，鼓勵(lì)那些想買房，首付壓力大的客戶群體，鼓勵(lì)他們進(jìn)場買房
2.放寬首二套判定比例，也是想讓改善客群更方便的出手，同樣也是首付可以沒有那么大壓力
3.進(jìn)場的人多了，可以讓現(xiàn)在不太活躍的天津樓市，再度活躍起來，先活后穩(wěn)是關(guān)鍵
評(píng)論