天津市河西二片學(xué)區(qū)，為什么關(guān)注度低？房價(jià)不高呢？
河西區(qū)作為天津市教育的領(lǐng)頭羊，劃分為三個(gè)片區(qū)，但是為什么河西二片，關(guān)注度相對(duì)低呢？是真的有它的問題，還是被“誤傷”了？請(qǐng)繼續(xù)往下看。
首先我們先來了解一下河西二片：
一、區(qū)域位置：
從下圖可以看出，二片區(qū)域不小，形狀狹長，跨度比較大，房源多，盤子大，另外老天津人受環(huán)線影響，覺得老梅江附近這部分位置較偏（無關(guān)對(duì)錯(cuò)，每個(gè)人都是從自身角度出發(fā)）。
二、學(xué)區(qū)房屬性：
實(shí)驗(yàn)中學(xué)的高中部是市五所之一，梧桐中學(xué)是實(shí)驗(yàn)中學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)的分校，四十一中學(xué)也是傳統(tǒng)重點(diǎn)初中，整體看并沒有什么不足，非要雞蛋里挑骨頭，就是重點(diǎn)初中不如三片多，重點(diǎn)小學(xué)不如一片多，普小多。還有個(gè)不可避免的問題就是區(qū)片內(nèi)搖號(hào)，可能出現(xiàn)家住最下面，上學(xué)去最上面（想說南北的，但是還是不習(xí)慣，只分上下左右哈哈），初中上學(xué)路程較遠(yuǎn)的問題。這個(gè)問題，三片同樣存在。
三、房價(jià)：
河西二片在售的新房項(xiàng)目賓西路5號(hào)和魯能公館，價(jià)格太貴了，一般人買不了。奔著學(xué)校吧，它不是重點(diǎn)校，奔著改善吧，總價(jià)也太高，不屬于剛需盤，在天津，高級(jí)改善是有市場，但是注定不會(huì)有太高的熱度，我認(rèn)為100-500萬，是現(xiàn)階段天津能走量的價(jià)格區(qū)間。
同樣，二手房雖然價(jià)格不夸張，但因?yàn)?span style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; word-wrap: break-word !important; font-weight: 700; border: 0px; overflow-wrap: break-word !important;">沒有重小的加持，總價(jià)低的房子家長們并不買賬，兼顧居住的梅江區(qū)域，總價(jià)也很高，房齡也不新，不受外地人、年輕人青睞，也不受老天津人待見，處在一個(gè)比較難受的位置。
綜上所述，我從自己的角度說一下河西二片：
首先它肯定是被低估了，由于沒有強(qiáng)學(xué)區(qū)和在售新房的原因，被開發(fā)商和中介推的肯定少之又少，不說咱們行業(yè)以外的人，就是天天賣房子、說房子的人聽得多了，也就都信以為真了，也更多的追逐熱點(diǎn)，追逐利益。
我判斷，河西二片在當(dāng)下的市場環(huán)境下，大概率會(huì)維持橫盤和陰跌狀態(tài)，前提是房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌。其中新房和次新房會(huì)更抗價(jià)，老的房子會(huì)陰跌（因?yàn)槌杀静煌腥瞬坏?W買的，有人4W買的，4W的抗，人家1W的賣3W都賺，會(huì)搶跑的），我知道可能我的觀點(diǎn)很多人不認(rèn)可，我只是闡述我自己的觀點(diǎn)。賣房時(shí)需要考慮一個(gè)問題，就是買咱們房子的人，他圖啥？圖落戶，價(jià)格高；圖教育，又不強(qiáng)；圖改善，它有年代感；所以要么地緣客戶，要么足夠便宜，但誰又忍心割肉呢？否則熱度很難提升上去。（我指的是相對(duì)熱度，再差，也是天津市的核心區(qū)，老板們別懟我）
看過我前兩篇文章的老板們能看出來，我從來不極端的分析問題，河西二片的房子有它的問題，同樣也有很多優(yōu)點(diǎn)。天津市核心位置，市ZF所在地，梅江富人區(qū)，天塔地標(biāo)建筑，學(xué)校水平又都不差，可以說沒有任何短板，如果擁有也請(qǐng)珍惜。
考慮河西二片的，找個(gè)價(jià)格合適的、自己喜歡的，也是可以入手的。善意提醒，未來能不能轉(zhuǎn)手不好說，現(xiàn)階段我的認(rèn)知里，最好買可以住一輩子的房子，并從內(nèi)心接受它，善待它，人生苦短，相遇是緣，即使房子未來不那么值錢了，也不要太多怨言，我堅(jiān)信，房子是老百姓最大的資產(chǎn)，又是支柱產(chǎn)業(yè)，一定會(huì)配合著收入去適度調(diào)整的。至于結(jié)果，交給時(shí)間。
評(píng)論