什么人適合考慮買海教園？海教園房子怎么買？海教園的優(yōu)劣勢又都有哪些？
今天主要和大家聊聊海教園的房子怎么買？選房的一些特別實用的建議，可以當做一個買房攻略來看。同時也和大家再聊聊海教園未來的前景和發(fā)展。
寫在最前面的，可能我的老讀者朋友們都知道，我選房子特別在意保值+流通這兩個基本也是最為核心的因素，今天講海教園的房子，同樣也是離不開保值+流通，下面所有觀點和邏輯，依舊是圍繞這幾個字展開的。
1.海教園的門檻級別的房子
海教園目前門檻級別的房子，在北邊最早交付的小區(qū)，融創(chuàng)中央學府和仁恒濱河灣，這也是海教園當下人氣兒最足的區(qū)域，北邊的這倆高層小高層社區(qū)，兩居門檻起步價在130多w起，能買到70-90平的正規(guī)兩居室。海教園最南側的龍湖，同樣也是有70多平的電梯洋房，以前價格最低時也是130多w就能買到，現(xiàn)在得140多起才能入手。
乍聽上去，肯定同樣價格，又都是兩居，肯定選洋房了，但是實際上沒有這么簡單。如果您的購房預算剛剛能夠上海教園，考慮買一個門檻級別的兩室
我的建議反而是重點考慮北邊融創(chuàng)+仁恒那倆小區(qū)
第一，作為當年海教園新房項目的開山之作，融創(chuàng)中央學府+仁恒濱河灣，都是海教園比較標桿的兩個項目，這倆小區(qū)的園林綠化+物業(yè)管理，放至今日，依舊是那種比較好的標準。而且作為當年這個新片區(qū)的開山之作，房子蓋的也是相當棒的。
第二，南側龍湖雖然園林+物業(yè)更勝一籌，但是離墓地有點忒近了，可能很多人不在乎，但是說實話，我在乎，而且各位換位思考一下，日后你再出手賣房，你覺得是在乎這個墓地的看房人群多，還是不在乎的多？當然如果您這個預算，就想住洋房，龍湖房子本身沒毛病，園林綠化和物業(yè)都是特別棒的。
這里需要特別注意一點，如果考慮買海教園門檻級別的兩室房子，同樣都是兩居，80多平兩居賣140多萬，90多平兩居賣150多w，一定選140多萬的，因為80多和90多實際住起來差別不大，但是140多萬總價更低，拼門檻級別的話，日后更好流通
總結一下，海教園門檻級別的房子
小高層好于高層，樓層戶型都OK的情況下，總價低一些更好，不介意墓地離著近，也可以選洋房。
2.海教園的戶型迭代更新，如何選戶型？
海教園發(fā)展至今，戶型也是經(jīng)歷了迭代更新，拿小三室這種戶型舉例，最早是北邊兩個小臥室，南向一個主臥，現(xiàn)在升級為南向兩個臥室，北邊一個小臥室。
其實在海教園選房子，戶型上盡量選新一些的，或者說沒過時的那種經(jīng)典戶型，這樣即使海教園日后再出新房，你買的產(chǎn)品戶型也是能經(jīng)受住時間的考驗。日后等你再出手時，你的房子的戶型依然是大家愿意去選擇的，這就可以了。
3.不能買的風險提示
海教園有些不太建議買，甚至可以說是有風險的一些不能買的建議，這里也給大家總結一下
第一，離墓地太近的別買，可能有的人真不介意，但是我自己會介意，所以我從未推薦過離墓地特別近的小區(qū)。而且還有一點啊，海教園項目大部分離墓地都還有一點距離，后期二手房流通性方面，離墓地近的多少也會差點意思。
第二，品質太差的不建議買。比如說全海教園唯一一個不是人車分流小區(qū)的，路勁贊成，現(xiàn)在都是二手房了，位置偏，小區(qū)品質很差。洋房小區(qū)，小區(qū)環(huán)境和品質還不如北邊的高層社區(qū)呢。當然還有當初交付時有過重大集中投訴的那種，比如雅居樂的項目，這個互聯(lián)網(wǎng)都有記憶，大家感興趣可以自己去搜搜去
第三，價格太高的不建議買。海教園新房當下供應量短時間跟不上，市場熱度恢復平穩(wěn)正常，在這種情況下，海教園的價格還是做不到一路向上，成交量平穩(wěn)或者下來了，新房就得做特惠活動，二手房新上房源的掛牌價也得重新掛的合適一點。
4.海教園發(fā)展
海教園經(jīng)歷了從無到有，隨著天大南大以及一批高職類院校的落地，10余個小區(qū)陸續(xù)建設交付，海教園的1.0時代基本已經(jīng)算是發(fā)展完畢。
在接下來，海教園的2.0時代，是園區(qū)常駐人口的增加，人氣兒進一步發(fā)展，配套進一步成熟的同時，海教園也想引入產(chǎn)業(yè)，畢竟有產(chǎn)業(yè)，才能吸引更多的人來，有產(chǎn)業(yè)，才能讓更多的人留下來。產(chǎn)業(yè)這塊兒，海教園當下也是有規(guī)劃的，只能說這片區(qū)域仍然有著不錯的發(fā)展空間。
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