談?wù)勌旖驑鞘泻徒逃年P(guān)聯(lián)性【二】
本文緊接上一篇內(nèi)容，家長(zhǎng)們關(guān)注教育，其實(shí)目前更多的還是關(guān)注，孩子能不能上一個(gè)重點(diǎn)小學(xué)？小升初搖號(hào)能不能上一個(gè)好初中？中考能不能考一個(gè)好高中？高考能不能考到一個(gè)好大學(xué)？從頭捋起的話，重點(diǎn)小學(xué)成為家長(zhǎng)們的第一個(gè)目標(biāo)，于是我們可以看到，很多重點(diǎn)小學(xué)，像上海道小學(xué)，閩侯路小學(xué)，師大二附小，現(xiàn)在一年級(jí)都20多個(gè)班，甚至都逼近盤(pán)30個(gè)班了，這些重點(diǎn)小學(xué)對(duì)應(yīng)的房子價(jià)格也是漲了又漲，熱度也一直很高。
1.重點(diǎn)小學(xué)的一些深思
家長(zhǎng)們關(guān)注重點(diǎn)小學(xué)，在過(guò)去是看中重點(diǎn)小學(xué)的師資，看中著優(yōu)質(zhì)生源的集中，看中小升初成績(jī)的優(yōu)異。但是現(xiàn)在呢？小升初不考試了，生源招的特別多的重點(diǎn)小學(xué)，其實(shí)師資這塊兒也是參差不齊，新老師是否認(rèn)真負(fù)責(zé)，或者遇到的是否是有經(jīng)驗(yàn)的老師，這目前全憑運(yùn)氣了。目前重點(diǎn)小學(xué)剩下的優(yōu)勢(shì)就是生源集中，甚至再直白點(diǎn)說(shuō)，就是家長(zhǎng)意愿的一個(gè)集中。即我愿意讓我孩子上一個(gè)重點(diǎn)小學(xué)，感覺(jué)不上重點(diǎn)小學(xué)就是委屈了自家孩子一樣。不可否認(rèn)的是，重點(diǎn)小學(xué)確實(shí)還是要比普小要強(qiáng)的，但是我認(rèn)為這個(gè)強(qiáng)，現(xiàn)在更多的是體現(xiàn)在一種氛圍感，孩子們的氛圍，家長(zhǎng)之間的氛圍。
2.聊聊集團(tuán)化辦學(xué)
早些時(shí)候，天津?yàn)榱税l(fā)展某個(gè)新的區(qū)域，比如發(fā)展海教園，空港，生態(tài)城，市區(qū)的話我能想到新八大里，全運(yùn)村，這些都是集團(tuán)化辦學(xué)一些成功的案例。
海教園的南開(kāi)學(xué)校，空港的實(shí)驗(yàn)小學(xué)和一中的分校，生態(tài)城的南開(kāi)小外北師大，這些當(dāng)初都作為新片區(qū)發(fā)展的主打配套賣(mài)點(diǎn)了。目前從結(jié)果來(lái)看，還是很成功的，在上一個(gè)十年的集團(tuán)化辦學(xué)時(shí)，那會(huì)兒人們還是比較實(shí)誠(chéng)的，那會(huì)兒的集團(tuán)化辦學(xué)是，建一個(gè)新學(xué)校，總校會(huì)派去骨干老師，甚至總校派個(gè)副校長(zhǎng)帶隊(duì)，帶著一批老師去建新校，有經(jīng)驗(yàn)的老師搭配新老師，很快這個(gè)學(xué)校就能立起來(lái)。
現(xiàn)在是啥情況，總校老師可能都快不夠用的了，那遍地的集團(tuán)化辦學(xué)的分校，能有多少總校派去的老師呢？現(xiàn)在的集團(tuán)化辦學(xué)更多的是在往掛牌校的路上越走越遠(yuǎn)了。
但是集團(tuán)化辦學(xué)目前在天津樓市新房市場(chǎng)就特別常見(jiàn)。環(huán)城四區(qū)目前是遍地的小外，河西接下來(lái)是遍地的師大二附小，河?xùn)|到處都是七中教育集團(tuán)，南開(kāi)的中營(yíng)小學(xué)，南開(kāi)中學(xué)，也開(kāi)始搞分校，河北區(qū)就是育嬰里小學(xué)，感覺(jué)新房你現(xiàn)在要沒(méi)個(gè)重點(diǎn)學(xué)校，簡(jiǎn)直就沒(méi)法賣(mài)了。
3.再聊集團(tuán)化辦學(xué)和樓市的關(guān)系
當(dāng)初把教育和房子綁在一起的人是真的是高人，太懂人性了，在當(dāng)下樓市的狀態(tài)下，什么房子能有很好的成交量和熱度，答案一定是為了孩子上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的房子，有教育加成的房子會(huì)更好賣(mài)一些。
每個(gè)有孩子的家庭，對(duì)孩子的教育都會(huì)特別重視。哪怕家長(zhǎng)省吃儉用，也都要讓自己的孩子接受到更好的教育。咱們中國(guó)也一直有這種，再窮不能窮教育，再苦不能苦孩子這樣的觀念，于是賣(mài)房子的開(kāi)發(fā)商想明白了，各區(qū)教育局也想明白了，搞集團(tuán)化辦學(xué)吧，想賣(mài)新房，賣(mài)新地，先在新地塊兒附近規(guī)劃個(gè)重點(diǎn)學(xué)校的分校，要是能搞個(gè)九年一貫制，那就更是完美了。
現(xiàn)在遍地的集團(tuán)化辦學(xué)，讓我想到了一個(gè)有意思的事兒。當(dāng)初河西新梅江的天空之鏡，房子當(dāng)時(shí)最大的賣(mài)點(diǎn)就是鋁板外立面，玻璃幕墻，超大落地窗。還有20年那會(huì)兒賣(mài)的好的新房，你像西青賓水西的保利，那個(gè)大寬廳的設(shè)計(jì)，這在當(dāng)時(shí)都是點(diǎn)燃天津樓市熱度的現(xiàn)象級(jí)的產(chǎn)品。但是現(xiàn)在呢？看看現(xiàn)在天津樓市的新房市場(chǎng)吧
百萬(wàn)級(jí)的項(xiàng)目也有鋁板外立面，也有玻璃幕墻，也有大寬廳和落地窗的設(shè)計(jì)。原因就是當(dāng)別人都有，我不能沒(méi)有。集團(tuán)化辦學(xué)同樣是這個(gè)道理了。
現(xiàn)在集團(tuán)化辦學(xué)的新房項(xiàng)目還是太少，而且教育又是大家都關(guān)注的事兒，所以有教育加成的新房項(xiàng)目賣(mài)的都特別好，不管是河?xùn)|的太陽(yáng)城，還是河西陳塘那邊的新房，特色賣(mài)點(diǎn)和主要賣(mài)點(diǎn)都是學(xué)校。
但是大家想過(guò)一個(gè)事兒?jiǎn)?？就像寬廳，落地窗，這樣的設(shè)計(jì)一樣，這些集團(tuán)化辦學(xué)的學(xué)校一樣沒(méi)有啥太難的復(fù)制成本，再過(guò)幾年，新房遍地都是集團(tuán)化辦學(xué)重點(diǎn)學(xué)校的分校了，請(qǐng)問(wèn)集團(tuán)化辦學(xué)還值錢(qián)嘛？
4.傳統(tǒng)重點(diǎn)和集團(tuán)化辦學(xué)的選擇
那些傳統(tǒng)重點(diǎn)的小學(xué)+初中，它們是有歷史底蘊(yùn)的，位置也普遍占據(jù)城市的核心位置和資源配套。家長(zhǎng)們選擇這些學(xué)校，更多看中的是學(xué)校，先定位學(xué)校，而后才是看房子。
只要學(xué)校還是那個(gè)學(xué)校，實(shí)力+口碑沒(méi)有啥太大變化的情況下，房子的熱度以及保值和流通性就不會(huì)有啥問(wèn)題，畢竟這個(gè)重點(diǎn)學(xué)校的總校區(qū)就一個(gè)，有稀缺性
反過(guò)來(lái)說(shuō)集團(tuán)化辦學(xué)，集團(tuán)化辦學(xué)以及九年一貫制，如果要選，一定選成熟的。至于全新的那種新房搞的集團(tuán)化辦學(xué)的配套，那就選因?yàn)閷W(xué)校溢價(jià)最少的房子，因?yàn)檫@個(gè)學(xué)校本身的溢價(jià)是有風(fēng)險(xiǎn)的，它不像那些老學(xué)校有實(shí)力底蘊(yùn)有口碑，新學(xué)校啥都沒(méi)有，靠的都是大家的想象力去支撐的，當(dāng)夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，是美夢(mèng)成真，還是夢(mèng)醒了啥也不是，仍需時(shí)間來(lái)考驗(yàn)。所以選這類房的時(shí)候，特別需要關(guān)注房子受教育部分溢價(jià)的影響是多還是少。
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